Понад тисячу гектарів паїв передали без аукціону фірмі з Лисичина: що відомо про орендаря земель на Зарічненщині
79809
Наприкінці 2025 року депутати Зарічненської селищної ради погодили передачу в оренду понад тисячі гектарів сільгоспземель спадщини. Орендарем визначили ТОВ «Украгроплюс» – підприємство, засноване жителями Лисичина Зарічненської громади, яке, за відкритими реєстрами, не мало ні активів, ні прибутків, ані найманих працівників.
Йдеться про оренду 919 земельних ділянок загальною площею понад 1041 гектар на території Кухітсько-Вільського старостинського округу, – повідомляє Район.Вараш.
Рішенням від 18 грудня 2025 року №2696/558/2025 селищна рада затвердила технічну документацію із землеустрою та передала в оренду без аукціону землі, які перебувають в управлінні спадщиною – паї, власники яких померли, а спадкоємці ще не оформили право власності або ж спадщина може бути визнана відумерлою.
Орендарем визначили ТОВ «Украгроплюс». Земельні ділянки передаються строком на 10 років, але не довше, ніж до моменту оформлення права власності спадкоємцями або ухвалення судового рішення щодо спадщини. Розмір орендної плати встановлено на рівні 12% від нормативної грошової оцінки землі.
Відтак, «Украгроплюс» щороку має сплачувати за визначену площу орієнтовно від 2,5 до 4 мільйонів гривень. Ці кошти надходитимуть до бюджету громади та можуть спрямовуватися, зокрема, на фінансування захищених статей видатків – заробітні плати, комунальні послуги, харчування, соціальні потреби.
Окремим пунктом у рішенні зазначено, що орендар зобов’язується інвестувати в розвиток і модернізацію меліоративних систем, а також забезпечувати належну експлуатацію інженерної інфраструктури.
До слова, 1 грудня 2025 року ТОВ «Украгроплюс» брало участь в аукціонах права оренди земельних ділянок, що виставила Зарічненська селищна рада. Підприємство подало найвищі пропозиції за трьома лотами. Сукупна сплата в рік становила б понад 9 мільйонів гривень. Проте, аукціони визнали такими, що не відбулися.
За даними відкритих державних реєстрів, основний вид діяльності ТОВ «Украгроплюс» – вирощування зернових, бобових та олійних культур. Статутний капітал товариства становить 2 000 гривень. Уповноваженою особою є Олександр Отрізний (на фото – стоїть по центру на задньому плані), зареєстрований у селі Лисичин. Засновниками підприємства є Микола Квачук (на фото – сидить в останньому ряду ліворуч), що також зареєстрований у селі Лисичин, та Роман Руденко (місце реєстрації – місто Радомишль Житомирської області). Адреса ТОВ також вказана як хутір Мамушови, село Лисичин Вараського району Рівненської області.
Водночас відкриті аналітичні сервіси свідчать про обмежену господарську активність підприємства у попередні роки. Так, згідно з даними YouControl, 25 серпня 2023 року в ТОВ «Украгроплюс» було анульоване свідоцтво платника ПДВ. Причиною вказана «відсутність поставок та ненадання декларацій».
Крім того, згідно з інформацією сервісу Опендатабот, попри реєстрацію товариства у 2021 році, станом на 2024 рік підприємство не декларувало чистих прибутків та активів, а також не мало найманих працівників.
Водночас саме ця компанія отримала в оренду понад тисячу гектарів земель спадщини строком до 10 років із зобов’язанням інвестувати у розвиток меліоративних систем та належну експлуатацію інженерної інфраструктури.
Довідково: землі в управлінні спадщиною – це сільськогосподарські паї, власники яких померли, а спадкоємці ще не оформили право власності або ж спадщина може бути визнана відумерлою.
До моменту оформлення спадкових прав такі земельні ділянки перебувають в управлінні органу місцевого самоврядування. Селищна рада має право передавати їх в оренду, щоб земля не простоювала, а до бюджету громади надходили кошти.
Оренда таких земель є тимчасовою: вона діє до моменту, коли спадкоємці оформлять право власності або суд ухвалить рішення щодо спадщини. Після цього договір оренди підлягає припиненню або перегляду відповідно до законодавства.