стрічка

Сільрада у Сопачеві продала підприємцю приміщення клубу, порушивши закон

27 Січня 2023, 10:00
Фото ілюстративне 1601
Фото ілюстративне

Вараська окружна прокуратура встановила факт порушення вимог законодавства під час продажу будівлі клубу в селі Сопачів.

Про це повідомляє Вараська міська рада, посилаючись на лист окружної прокуратури за підписом заступника керівника Олександра Лиса.

Так, 5 квітня 2017 року Сопачівська сільська рада та підприємець Роман Нестерчук уклали договір оренди, за яким орендодавець на підставі рішення сільради надає орендарю в строкове платне користування будівлю клубу площею 873,3 м2. Договір уклали на 5 років.

Перед укладенням договору оренди експерт провів оцінку нежитлового приміщення. Відповідно до звіту, вартість об'єкта нерухомого майна станом на 11 листопада 2016 становить 302 300 гривень.

Надалі на підставі заяви підприємця був укладений договір про надання згоди на проведення поліпшень у приміщенні клубу, де прописали, що компенсація вартості здійснених поліпшень буде зарахована під час приватизації.

Рішенням Сопачівської сільської ради №580 від 8 серпня 2017 року підприємцю погодили кошторисну документацію щодо поточного ремонту частини приміщення будівлі клубу.

Із метою проведення ремонту підприємець 19 жовтня 2017 року уклав договір про проведення поточного ремонту частини приміщення будівлі клубу з ФОП Сиротюком В.О. Згідно з довідкою вартість виконаних будівельних робіт загальні витрати становлять 215 739 гривень.

За замовленням Сопачівської сільської ради у 2017 році експерт провів повторну незалежну оцінку ринкової вартості будівлі клубу для відчуження конкурентним способом. Відповідно до звіту про оцінку майна, вартість будівлі клубу станом на 22 грудня 2017 року становила 371 100 гривень.

Опісля сільрада вирішила включити будівлю клубу до переліку об’єктів комунальної власності, що підлягають приватизації, а 11 травня 2018 року сільрада та підприємець Нестерчук уклали договір купівлі-продажу будівлі клубу. Ціна продажу – 155 261 гривня.

Проте у прокуратурі зауважують, що оцінка орендованого нерухомого майна не проводилась та була довільно визначена як різниця між вартістю будівлі клубу встановленою в звіті про оцінку майна та загальними витратами понесеними підприємцем рід час поточного ремонту.

Слід зазначити, що відповідно законодавства, поточний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендарем його коштом, якщо інше не встановлено договором. Підпункт «д» цього договору оренди  передбачав обов’язок орендаря своєчасно здійснювати власним коштом профілактичне обслуговування, капітальний та поточний ремонт майна, що орендується. Тобто вартість поточного ремонту у цьому випадку взагалі не відшкодовується та покладається на орендаря. Відтак рішення Сопачівської сільської ради «Про продаж об’єкта комунальної власності» прийняте з порушенням вимог законодавства.

Поряд з цим, враховуючи те, що на підставі спірного рішення органу місцевого самоврядування, яке суперечить вимогам закону, вказаний договір також підлягає визнанню недійсним.

Відповідно до рішення Вараської міської ради «Про початок реорганізації Сопачівської сільської ради шляхом приєднання до Вараської міської ради» розпочали процедуру реорганізації Сопачівської сільської ради шляхом приєднання її до Вараської міської ради. Згідно з пунктом 2 вищевказаного рішення Вараська міська рада є правонаступником усього майна, прав та обов’язків Сопачівської сільської ради.

Таким чином, одержане фізичною особою-підприємцем Нестерчуком в приватну власність нежитлове приміщення підлягає поверненню Вараській міській раді.

Коментар
16/02/2025 Неділя
16.02.2025
15.02.2025
14.02.2025